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在如此暴利的刺激下

文章来源:admin    时间:2018-12-17 15:02

  

  中海锦江城是2018年成都楼市的单盘冠军,1-10月,中海锦江城以69.34亿元的成交金额在全国排名第16位。在成都精装房维权维权大潮中,尽管绝大多数的开发商都会公布装修明细,但中海锦江城项目却成了一个特例。收了钱后就不认人,号称中国最有价值房企的央企上市公司中海集团成都公司视购房业主的合法权益如草芥,以对业主极不负责的态度,坚决不公布其低劣装修的明细。成都市城乡房管局多次组织的三方会谈也流于形式。

  半年多来,装修明细成了中海地产集团的高度机密,无论业主、地方政府职能部门如何沟通,中海集团就是不对社会公开披露。

  中海锦江城位于城南天府新区锦江生态带高端居住区核心位置,占地面积38万方,建筑面积200万方,是天府新区的超级万户大盘,也是2018年成都楼市的单盘冠军,1-10月,中海锦江城以69.34亿元的成交金额在全国排名第16位。

  据了解,在年初购房时,中海锦江城还没有样板间,绝大部分业主都是基于对开发商中海地产集团品牌的信任买的成品房,其中每套房的装修费用30-50万元不等,其装修单价如果包含公摊面积在3000多元,按照套内面积算则是4000多元。

  11月23日上午8点,与开发商中海集团成都公司多次交涉无果的情况下,五个维权业主前往相关政府职能部门要求为中海锦江城业主搭建政府、开发商、业主三方沟通平台。

  “实际上目前情况下,要搭建一个三方沟通的平台十分不易,”一个维权业主告诉和讯网,中海集团仗着央企耍大牌,不光是不尊重数千业主,不把维权业主的合法权益当回事,就连成都市、天府新区城乡房管局的相关领导,他们也并不放在眼里。每次会谈都是派个小喽啰来,谈了也没有任何结果。

  和讯网调查发现,为获得装修明细,中海锦江城的业主意见持续斗争了近半年,收效甚微。这之前,中海集团成都公司锦江城项目公司的营销团队已经多次忽悠业主,在数千业主面前完全失信。

  11月23日,忍无可忍的维权业主再次要求中海锦江城开发商公开披露装修造价明细。

  下午两点,中海业主70多人,在天府新区谢主任的主持下,按照开发商的要求选出了15个代表参与沟通,天府新区房管局、工商、质检部门都派了代表参加。双方沟通的主题只有一个,业主要求开发商公布成品住宅装修工程造价报告,保障业主合法权益。

  对此,中海开发商代表刘总、客户服务部郭经理答复,目前没有政策明确开发商必须向买受人提供给建委和房管局的成品住宅装修造价咨询报告。

  三方会谈一直持续到深夜,有关的政府职能部门参会者都签字走了。令人感到意外的是中海集团的代表看到政府领导走了之后立即变卦,声称自己没有集团授权,不能代表中海在会谈纪要上签字。

  谁能代表中海在会议纪要上签字?维权业主要求参会的中海代表将有权签字的中海领导叫到现场签字。然而这个合理要求一直没有得到答案。

  双方持续到24日的早上,中海参加沟通的代表提出要回家吃早饭。200多个维权业主不能控制中海员工的人身自由,于是跟着他到了中海左岸。因为不是右岸业主,维权业主被拒绝进入该小区。而中海的代表则一去不返。

  “这就是中海,中国最有价值的上市房企、央企。”一个维权业主向和讯网表示,其员工行为处事跟街头的无赖毫无区别。

  几百个业主在中海左岸小区外等了个多小时不见回音,只好又回到中海锦江城售楼部。中海还是没人理会。维权业主一面寻找各种渠道投诉,一面又去找相关的政府职能部门的领导,希望政府出面让三方会谈继续进行。

  3点左右,房管局有领导过来,然后有中海的小喽啰过来没有中海授权。 大家只好继续等,直到25日凌晨,中海一个项目总到了维权现场 ,仍旧不愿在上述维权会议纪要上签字,只说周三再谈。

  28日早上10点,300多维权业主请假来到锦江城售楼部,又一次选出代表参与三方会谈。秒速飞艇APP

  会谈的结果,中海仍然拒绝了维权业主的合法诉求。截至发稿时,业主们还在为调查开发商的装修成本而四处奔走。

  目前,成都装修市场高度透明化,业主进行装修比价早已习以为常。中海地产不公布装修造价,掩耳盗铃的企图十分明显。然而,中海岂能掩住上万户业主,几万人的耳朵?

  今年6月2日,下午两点,业主聚集在中海锦江城售楼部,向开发商表达其装修未按照国家政策执行的诉求,要求开发商公布装修清单明细和工程造价明细,开发商未做出任何的回应。

  在天府新区房管局和街道工作人员的协调下,下午六点,中海地产同意业主们派出五位代表与之沟通,在听取了业主的诉求和质疑后,中海地产勉强同意将在一个月内给出答复。

  6月16日,业主多方再次联系中海地产,得到的答复是不接受业主的任何诉求和质疑。

  7月10日,在成都市房管局的督促下,三方会谈在售楼部举行。下午四点,闻讯而来的50余名业主被拒之门外,仅5人被允许进入会场,双方僵持两小时后,中海地产同意业主进场参会。对于业主提出的装修质疑,中海地产再次拒绝,依然表示不接受业主的任何诉求。

  8月15日,在成都市房管局的协调下,由房管局搭建的三方会谈上午10点在售楼部举行。开发商强硬要求仅5名业主入场,为了推进和谈,五位业主代表参会,并提出诉求和质疑,中海地产再次表示,不接受业主对于装修质价不符问题的质疑,但表示将会在九月给出下一步的答复。

  8月27日,在成都市房管局的督促下,中海地产通知部分业主前往售楼部签署告知函,告知函中表示,将会在8月30日之前向业主开放实体样板间。

  可是,中海锦江城样板间的开放却让业主们受到了惊吓。项目原定两个风格的样板间被告知仅为一个风格。样板间严重质价不符,并且橱柜霉制、门板起壳,乳胶漆脱落等问题初显,业主多次尝试与开发商接洽未果。

  “中海的领导都很忙,没有38小时的持续维权,我们连三方会谈的机会都争取不到。”维权业主刘某告诉和讯网,中海锦江城的装修质量问题不但让业主耗费了大量的时间,也让相关政府职能部门麻烦不断。

  当中海开放样板间后,业主们才发现货不对板。专业人士估计每户30-50万的装修实际投入不超过10万元,而且设计不合理,做工粗糙。中海锦江城3000-4000每平方米的精装修,确实让大家都不满意。

  更有维权业主发现,中海锦江城采用的很多设备都是市场早已淘汰的产品,今后业主根本找不到售后维修。

  有知情人士向和讯网透露,其中装修的猫腻太多。不公布造价最关键的是出现了造假困难,无论如何都无法给出3000-4000/平方米的装修造价明细。

  事实上,成都精装房维权大潮中,中海有右岸、熙苑、北园、中海锦江城等多个项目遭遇到业主维权。

  中海右岸住宅装修标准公示的家装设计、电脑效果图制作费用为900元/平方米,也就是说一套房的设计费就近10万元。中海熙苑的设计费则高达1100元/平方米。上述两个公示一出,顿时在业主群里炸了锅。公示成了业主的维权导火线和依据。

  知情人士透露,中海锦江城是个万户大盘,单是装修设计费一项,中海就可巧立名目牟取暴利10多亿元。而以次充好的装修,则可为开发商再创造至少10多亿的收益。在如此暴利的刺激下,央企中海集团也就毫不犹豫的选择了死硬无赖到底。

  中海锦江城的装修到底如何?也许从业主提供的以下照片可以做出一个简单判断。

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