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由此造成工程质量问题

文章来源:admin    时间:2018-09-17 14:09

  

  市场上装修合同的版本很多,以上海为例,装饰装修行业协会有发布的正规版本,但许多装修公司都会对合同进行修订,十几页合同加上不少专业用语常常让装修者感觉“云里雾里”,从监理的角度上来做个讲解,避免大家吃亏上当。

  使用说明:在正式的合同文本前,有一页是“使用说明”,旧的版本叫“特别告知”,它的作用是提醒大家在签定合同中的重要事项和责任约定。这些约定都对装修者利益进行了维护,大家应当仔细阅读,本人曾见到有装潢公司将“特别告知”从合同中撕掉的情况。比如当中第六条:根据管理服务水准不同,管理费和利润可上下浮动,但一般不超过装修总价款的15%。还有保修责任问题,乙方应向甲方提供《工程保修单》,保修期从竣工验收合格之日算起,保修期限不低于二年。

  明确甲方是指业主,乙方是指装修公司。其中“总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额,在一般情况下竣工结算时上下增减的幅度在没有项目变更的情况下不超过结算价的5%。”这是06年新版合同的要求,为的是防止装潢公司恶意预算超支,超过5%业主可以拒付,装修者在选用旧版合同时可以参照写入合同附件。

  材料约定:甲方提供的材料按时抵达现场后,由乙方负责保管,保管费由双方约定。由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿,施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异,应及时向甲方提出;甲方仍表示使用的,由此造成工程质量问题,责任由甲方承担。

  验收除了要按照合同里规定的工程质量验收标准外,3.15标准也是要遵守的,甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续。

  合同中要注明甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定,施工中不得擅自改变房屋承重结构,拆、改承重墙。

  付款是装修中和验收挂钩的,一般注意首付不能过高,可在合同签订当日,对预算、设计方案认可后付30%的装修款;在隐蔽工程通过验收再付35%;油漆工进场前,再付30%;竣工验收合格当天收剩余的5%;这样比较合理,如工程项目变更,在验收合格当天签订工程项目变更单时一次付清。还有装修款的交接人和交接方式合同里最好也有所约定。

  施工配合是业主在装修过程中和装潢公司之间需要作好的协调工作,业主因当仔细阅读后给自己列一个工作计划,避免因为时间衔接问题影响工程进度。

  关于工期是从房屋动工到全部验收合格竣工所需要的时间,大家填写后别忘记关于延误工期的赔偿责任,关于这点大多合同很含糊,结果导致工期一误再误,建议合同中应当约定项目变更之前要做相应的工期确认,要导致拖延的双方签字确认,否则以合同上工期为准。拖延工期的赔偿也应视自己的情况而定(如自己在外租房应当定高一点)

  装修过程中如果发生纠纷,有三种解决方式:先进行双方协调解决;协调不成业主可投诉,投诉的部门有装饰装修协会、消费者协会;投诉仍不能解决问题向当地仲裁委员会申请仲裁解决

  最重要的是违约金的支付金额,违约金一般在合同总价款的20%左右。在施工过程中,如果业主提出终止合同,应以书面形式向装修公司提出,经装修公司同意后办理清算手续,签订协议终止、解除本合同。

  在其它约定里,业主可根据自己的具体情况来作相关的规定。比如:要求装修公司所提供的材料符合绿色环保标准,甲醛不得超标;工期提前到什么时候;施工人员应持有上岗证等等,通过一系列标准来尽可能地保证装修质量

  包括:装饰施工内容表、材料及设备表、主材料报价单、工程项目变更单、工程质量验收单、工程结算单、工程保修单。返回搜狐,查看更多

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