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不交钱就不让我们 进场装修

文章来源:admin    时间:2018-12-22 20:21

  

  2015年,市民陈女士花费800多万元,在仓山区阳光天地购买了一间店面,上个月陈女士想要对店面进行装修时,却遭到了商场管理公司的反对。陈女士对此感到难以理解,希望记者出面帮忙协调一下。商场管理方为什么要阻止陈女士装修自己的店铺呢?

  记者在陈女士的店铺内看到,地面上摆放着装修所需的各种建筑材料。因为收到了商场管理方发来的停工通知,并且水电也被临时断掉,目前装修只能搁置。

  陈女士:我是上个月11日要装修, 物业要求要申请就申请,到现在为止,已经整整27天了,物业就是这个不行,那个不行,就说没交每平方9.5块的费用不让装修,现在变成这样子了。现在想要装修,就卡我,要收我额外的9.5每平方米的费用,我要求他规定拿出来,该收的要收,每平方5.5块的物业费我们没有疑问,已经交到10月份,到现在为止水电都被断。

  陈女士说,自己不愿意缴纳每月每平米9.5元的费用,因此物业一直不让自己进行装修。根据陈女士出示的购买合同,上面规定的收费标准为每月每平米5.5块的物业费,并未提及每月每平米9.5块的综合服务费。对于这项新增的收费,陈女士觉得难以接受。而和陈女士一样,对这项费用提出质疑的,还有其他40余名的业主。

  陈女士:每平方9.5块的费用收了,也要跟我们商量替我们做什么,要交这个费用。他说招商、运营,这边是我们买断的店面,后面是他们自持的,他需要招商和运营管理,你(这项收费)不能收在私人店铺这边。这个费用是长期的,不是一个月两个月,我算一下,我签40年。

  李先生:当初合同上面没有每平米9.5块的费用,只有每平米5.5块的物业费,现在无缘无故要强制叫我们交,不交钱就不让我们进场装修,各种设卡,我们那些租户没有办法。

  商铺装修被搁置是否和新增费用有关呢?我们也陪同业主找到阳光天地的商管部了解情况。商场的一名代表表示,目前商户不能装修是由于相关审批手续还未办理完成,和是否缴纳综合服务费没有关系。

  阳光天地商场代表:这些没有进场装修的商户,主要是现场的一些手续还没有办理齐全,就会导致施工许可证无法办理,这一块我们也在要求商户提供相关的图纸,资料,把资料补充齐全,我们来进行加快审批。中间过程还有涉及到,近期消防管理权进行下放,在消防部门这边采取备案制,主要现场商户装修的消防图纸这块,主要是由我们管理公司负责把关。我们为了整个商场的消防安全,也是对这块严格把关,客观上也会造成时间上的制约。

  当初买卖合同中仅提及每月一平米5.5元的物业费,如今业主进驻后,为何要再加收每平方米9.5元的综合服务费呢?

  商场代表:为了保证商场的整体经营,以及对于商场整体商圈的培育,也是为了保障所有商户的权益,我们阳光集团自己也投入很多资金,打造这个商圈,我们也是在现场做了很多企划活动,包括对现场经营活动进行很多支撑,包括停车场现在还是免费开放的状态,都是为了增加商圈的客流,带来商圈的活力,这块我们是想和商户一起共进退,把这个商圈做好,培育起来。这块费用还是我们商场用于整体宣传推广的费用,我们在每一个商户进场前,都会通过相互协商,签订协议之后,才会收取这块费用。如果不认同这块费用,业主接下来能自行装修自己的店面吗?我们还是希望业主也好、商户也好,支持商场的统一运营管理,希望通过协商的方式解决这个问题。

  目前,商场的商管部仍在和业主协商收取综合服务费的问题。究竟这样的收费是否符合规定呢?我们也咨询了律师。

  福建融成律师事务所律师吴文超:业主在里面开展经营,按照综合体的大楼如果有相关费用,费用是经过有关部门报备、批准,业主应该履行相关的义务,金额双方是可以协商的,本案的焦点是开发商在卖房时候,当时许诺业主的费用是每平米5.5块(物业管理费),现在费用加了9.5块的话,觉得有违约行为,可以向开发商主张违约的责任。但是从法律上来讲,原来的买卖合同,是开发商和业主签订,开发商对业主的承诺没有兑现的话,应该开发商来承担相应的违约责任,因为管理费事实上不是开发商收取的,是物业管理公司收取的,合同主体不一样,如果管理费符合相关规定,符合收费标准,业主是需要缴纳的。

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